Hỏi gì về The Privé?

Theo tài liệu chủ đầu tư, The Privé có "hệ 99+ tiện ích", nổi bật là 3 hồ bơi điện phân muối tổng hơn 3.000 m², 5 phòng tiệc Fine Dining Lounge và 7 phòng gym, yoga ở các tòa. Ngoài trời có sân tennis, pickleball, sân chơi trẻ em, BBQ, đường dạo ven sông, trạm sạc xe điện; khối đế có thư viện, boxing, golf 3D, karaoke và rạp phim. Giờ mở cửa và nội quy do Ban quản lý công bố khi vận hành.

Dự án có 3 hồ bơi điện phân muối liên hoàn tên Azurea, Lumina và Palm Breeze, tổng diện tích hơn 3.000 m² theo tài liệu chủ đầu tư. Đi kèm còn có hồ cạn, jacuzzi và khu ngồi thư giãn bên hồ.

Đó là 5 phòng tiệc theo chủ đề ẩm thực dành cho cư dân: Tuscany (Ý), Sakura (Nhật), Versailles (Pháp), Hoa Sen (Việt) và Jumeirah (Trung Đông). Cách đặt phòng và phí sử dụng thì trang chưa có dữ liệu.

Có. Tài liệu ghi 7 phòng gym và yoga ở các tòa tháp, trong khối đế tầng 3 có The Grand Gym, The Long Gym và phòng boxing. Tầng 4 còn có khu yoga ngoài trời trên công viên trên không.

Có. Mặt bằng tổng thể có sân tennis, cụm sân pickleball và sân thể thao đa năng ngoài trời. Cách đặt sân và giờ chơi sẽ do Ban quản lý quy định khi vận hành.

Tầng 3 khối đế có thư viện, boxing, sân thể thao đa năng, The Grand Gym và The Long Gym, bida – bi lắc, bóng bàn, phòng golf 3D, karaoke và rạp phim. Tầng 4 là công viên trên không với sân chơi trẻ em, chòi nghỉ, decking trà chiều, yoga ngoài trời và vườn hoa; tầng 2 là khu đậu xe máy.

Có. Mặt bằng tổng thể trong tài liệu chủ đầu tư có trường mầm non trong nội khu (hạng mục số 05). Đơn vị vận hành trường thì trang chưa có thông tin.

Có sân chơi trẻ em ngoài trời cạnh hồ, và công viên trên không ở tầng 4 khối đế với sân chơi, chòi nghỉ, vườn hoa và đường dạo. Khu hồ bơi có thêm hồ cạn.

Có. Ngoài trời có khu tiệc nướng BBQ, cùng vườn hoa nhiệt đới, quảng trường ven sông, đường dạo và ghế công viên bờ sông, cầu cảnh quan và đài vọng cảnh. Cách đặt chỗ sẽ do Ban quản lý quy định khi vận hành.

Có. Theo mặt bằng tổng thể, khu trong nhà có không gian làm việc chung, studio sáng tạo và phòng sinh hoạt cộng đồng, gần sảnh cư dân và khu giao nhận. Giờ mở cửa sẽ do Ban quản lý công bố khi vận hành.

Trang chưa có dữ liệu về phí quản lý của The Privé, vì dự án đang xây dựng và chưa vận hành. Tài liệu dự án ghi Savills là đối tác tư vấn và quản lý vận hành; mức phí chính thức sẽ theo hợp đồng mua bán và thông báo của Ban quản lý.

Theo chính sách bán hàng áp dụng 08/09–08/11/2026, giá bán đã gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì 2%. Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.

Theo tài liệu dự án, đối tác quản lý vận hành của The Privé là Savills. Khi dự án bàn giao, Ban quản lý sẽ công bố thông tin liên hệ và nội quy.

Trang chưa có dữ liệu về giờ mở cửa, nội quy và phí sử dụng tiện ích, vì dự án đang xây dựng. Khi vận hành, Ban quản lý sẽ công bố; bạn theo dõi kênh Telegram của Ban quản lý để nhận thông báo mới.

The Privé là khu compound khép kín với an ninh 5 lớp theo tài liệu chủ đầu tư: bảo vệ, thẻ từ thang máy, camera, khóa cửa thông minh và intercom (chuông hình Comelit có nhận diện khuôn mặt).

Theo tài liệu, dự án có hầm xe B1 chung và "hầm xe full mặt bằng"; tầng 2 khối đế là khu đậu xe máy. Số chỗ đậu theo từng căn và phí gửi xe thì trang chưa có dữ liệu.

Có. Mặt bằng tổng thể có trạm sạc xe điện ngoài trời, gần lối vào tòa nhà. Cách tính phí sạc thì trang chưa có dữ liệu.

Trang chưa có dữ liệu về nội quy nuôi thú cưng ở The Privé. Nội quy sẽ do Ban quản lý ban hành khi dự án vận hành; bạn có thể hỏi chủ đầu tư hoặc cộng đồng cư dân trong nhóm Zalo.

Căn điển hình ở tháp 5–12 gồm 1 phòng ngủ 49,8–54,8 m², 2 phòng ngủ 71,5–88,7 m² và 3 phòng ngủ 93,7–98,5 m² (tim tường), mỗi tầng 9 căn. Tháp 5–8 có thêm Garden Duplex ở tầng 1–2 (tháp 5, 7) và Sky Duplex trên đỉnh tháp, 2 đến 4 phòng ngủ.

Căn nhỏ nhất là căn 1 phòng ngủ C1, diện tích tim tường 49,8 m² và thông thủy 44,7 m². Riêng tháp 11 có căn C1a 54,8 m² tim tường, có phòng ngủ tách riêng.

Tài liệu mô tả căn C1 (49,8 m² tim tường) là "1PN nhưng cảm giác như 2 không gian sống", có lô-gia lớn. Tháp 11 có thêm căn C1a 54,8 m² tim tường, 49,6 m² thông thủy, với phòng ngủ tách riêng.

Căn 2 phòng ngủ có 6 mã: B3 71,5 m², B4 76,3 m², B5 80,6 m², B1 80,9 m², B6 81,0 m² và B2 88,7 m² tim tường; thông thủy từ 64,9 đến 80,7 m². Tài liệu ghi căn B1 có phòng ngủ master với "private zone", B3 vuông vức với bếp mở.

Căn 3 phòng ngủ điển hình là A1 98,5/89,7 m² và A2 98,5/89,4 m² (tim tường/thông thủy); riêng tháp 11 có A1a 93,7/85,5 m². Lớn hơn nữa là Garden Duplex và Sky Duplex 3–4 phòng ngủ.

Trong các căn đơn lẻ, lớn nhất là Garden Duplex D06-1 3 phòng ngủ ở tháp 5 và 7, 178,40 m² tim tường, 166,10 m² thông thủy. Sky Duplex còn có phương án gộp hai căn đến 322,51 m² tim tường (298,60 m² thông thủy).

Garden Duplex là căn hai tầng ở tầng 1 và 2 của tháp 5 và 7, có cửa riêng từ khu vườn và cầu thang nội bộ. Có 2 đến 4 phòng ngủ, từ 121,60 đến 166,10 m² thông thủy; tài liệu ghi chỉ 34 căn trên toàn dự án.

Sky Duplex là căn hai tầng trên đỉnh tháp: tầng 32–33 ở tháp 5, 6, 7 và tầng 31–32 ở tháp 8. Mỗi tầng 8 căn, 3 hoặc 4 phòng ngủ, từ 108,99 đến 158,49 m² thông thủy, kính từ sàn đến trần; có phương án gộp hai căn thành căn gần 300 m².

Có. Danh mục bàn giao tháp 5–8 có cửa ra lô-gia khung nhôm sơn tĩnh điện, kính hộp Low-E, và cửa kính ra sân phơi. Kích thước lô-gia của từng căn xem trên mặt bằng căn hộ.

The Privé có 12 tháp trên 6,7 ha, tổng 3.175 sản phẩm, mật độ xây dựng 25%, cao 33 đến 35 tầng. Tháp 1 và 2 cao đến tầng 35, tháp 3 đến 9 đến tầng 34, tháp 10 đến 12 đến tầng 33.

Mỗi tầng điển hình chỉ có 9 căn hộ, tài liệu gọi là "giới hạn hạng sang". Riêng các tầng Sky Duplex có 8 căn mỗi tầng.

Tháp 5–8 là Phase 1, nhà thầu Hòa Bình, có thêm Garden Duplex (tầng 1–2 tháp 5, 7) và Sky Duplex trên đỉnh tháp. Tháp 9–12 là Phase 2 do tổng thầu CSCEC thi công, gồm căn điển hình 1 đến 3 phòng ngủ từ 49,8 đến 98,5 m² tim tường.

Theo leaflet, tầng điển hình tháp 5, 6, 7 là tầng 4–19 và 22–31, tháp 8 là tầng 4–19 và 22–30, mỗi tầng 9 căn. Sky Duplex nằm ở tầng 32–33 (tháp 5, 6, 7) và 31–32 (tháp 8).

Tháp 9 xếp căn: 01 B3, 02 B2, 03 B1, 04 A2, 05 B6, 06 B5, 07 B4, 08 C1, 09 A1. Tháp 10 và 12: 01 A1, 02 C1, 03 B4, 04 B5, 05 B6, 06 A2, 07 B1, 08 B2, 09 B3; tháp 11 giống tháp 10 nhưng căn 01 là A1a và căn 02 là C1a.

Tháp 11 bố trí giống tháp 10 nhưng căn 01 là A1a 3 phòng ngủ 93,7 m² và căn 02 là C1a 1 phòng ngủ 54,8 m² có phòng ngủ tách riêng (tim tường). Tầng điển hình tháp 10 và 11 là tầng 5–19 và 22–30.

Theo brochure Phase 2, ở tầng 20–21 một vị trí căn được dùng làm phòng kỹ thuật (GLN) và căn A2 đổi thành A2a, cùng diện tích 98,5 m² tim tường, 89,4 m² thông thủy.

Tài liệu hiện có chưa có mặt bằng, danh mục căn hay tiến độ của tháp 1–4. Theo tài liệu dự án, tháp 1 và 2 cao đến tầng 35, tháp 3 và 4 đến tầng 34.

Tùy vị trí căn: phía Đông nhìn cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sông Giồng Ông Tố; phía Bắc nhìn khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc; phía Nam nhìn sông, cầu Phú Mỹ và cảng Cát Lái; phía Tây nhìn nút giao An Phú, ga Thủ Thiêm và Landmark 81.

Dự án có giấy phép xây dựng số 37/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 12/9/2024, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư 335/QĐ-UBND ngày 25/01/2022 và quy hoạch 1/500 theo quyết định 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018. Bạn nên đối chiếu với luật sư trước khi giao dịch.

Có. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 380114 và BK 380115 cấp ngày 05/4/2013 cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, đã chuyển nhượng cho Đất Xanh năm 2018 và đổi tên người sử dụng đất thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh ngày 26/7/2018.

Tài liệu bán hàng ghi dự án được bán cho người nước ngoài và ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Hạn mức sở hữu của người nước ngoài theo từng tòa thì trang chưa có dữ liệu; bạn nên hỏi chủ đầu tư hoặc luật sư.

Theo tài liệu chủ đầu tư, căn hộ bàn giao với kính Low-E, bếp built-in Brandt (bếp từ, hút mùi, lò nướng, lò vi sóng), thiết bị vệ sinh Duravit, tủ quần áo bespoke và bề mặt laminate "vảy rồng" 3D. Phòng khách lát gạch porcelain 800 × 800 mm, cửa chính gỗ chống cháy. Chi tiết chính thức theo phụ lục hợp đồng.

Theo danh mục bàn giao tháp 5–8, khóa cửa chính mở bằng vân tay, thẻ, mật mã và chìa cơ (Hafele, Yale, Adel hoặc tương đương); điều hòa âm trần (Daikin, LG, Panasonic, Samsung hoặc tương đương); chuông hình Comelit, ABB, Panasonic, Fermax hoặc tương đương.

Theo danh mục bàn giao tháp 5–8, phòng khách lát gạch porcelain 800 × 800 mm bề mặt bóng mờ, phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp chống mài mòn loại nhập khẩu.

Có. Danh mục bàn giao tháp 9, 10, 11 có máy nước nóng Ferroli, Ariston, Panasonic hoặc tương đương. Chi tiết chính thức theo phụ lục hợp đồng mua bán.

The Privé ở khu Nam Rạch Chiếc phía Đông TP.HCM, trên bán đảo 3 mặt giáp sông Giồng Ông Tố, gần nút giao An Phú và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Hồ sơ pháp lý ghi phường An Phú, Quận 2 cũ; Sales Gallery ở vòng xoay A12, đường Vũ Tông Phan, phường Bình Trưng.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, theo giấy phép xây dựng số 37/GPXD. Tài liệu bán hàng dùng thương hiệu Bluemarq Development thuộc Bluemarq Group.

Tháp 5–8 do Hòa Bình (HBC) thi công, tháp 9–12 do tổng thầu CSCEC; kiến trúc CPG Consultant (Singapore), cảnh quan ETIC (Nhật Bản) và CNA-HTE, nội thất OPPEIN, tư vấn và quản lý vận hành Savills. Leaflet ghi đơn vị phân phối chính thức là Phú Hoàng Land.

Theo tài liệu chủ đầu tư cập nhật 14/9/2026, Phase 1 (nhà thầu Hòa Bình): tháp 5 và 7 đã vượt tầng 23, tháp 6 vượt tầng 22, tháp 8 đã đến tầng 30. Phase 2 (tổng thầu CSCEC): tháp 9 đang thi công tầng 12, tháp 10 tầng 11, tháp 11 tầng 8, tháp 12 tầng 14. Tài liệu chưa ghi ngày bàn giao dự kiến.

Theo tài liệu chủ đầu tư, từ The Privé đi sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 phút và sân bay Long Thành khoảng 30 phút. Thời gian thực tế thay đổi theo giờ cao điểm và tiến độ hạ tầng.

Theo tài liệu chủ đầu tư, ga Bình Trưng cách khoảng 2 phút và ga Thủ Thiêm khoảng 3 phút. Ga Bình Trưng thuộc tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành dài khoảng 42 km, dự kiến 2026–2030; mốc hạ tầng có thể thay đổi.

Tài liệu kể quanh dự án có trường quốc tế TAS, Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), bệnh viện Lê Văn Thịnh, chợ Bình Trưng, chợ Tân Lập, Vincom Mega Mall và MM Mega Market. Trong nội khu có trường mầm non.

Mặt bằng tổng thể có quy hoạch siêu thị mini, tiệm tóc, nhà hàng, quán café và tiệm thuốc tây trong khu. Đơn vị kinh doanh và giờ mở cửa thì trang chưa có dữ liệu.

Theo chính sách áp dụng 08/09–08/11/2026 có 4 cách: theo tiến độ (chiết khấu 5% tháp 5-8, đến 6% tháp 9-11), thanh toán nhanh 10% – 60% – 25% – 5% (chiết khấu 10% và 12%), vay ngân hàng được hỗ trợ 100% lãi suất 24 tháng, và phương án trả 24% trước bàn giao (chiết khấu 2,4%, 24 suất). Chính sách thay đổi theo từng đợt, bạn cần xác nhận với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi đặt cọc.